בריוו היפּאָטעק

0
קסנומקס

וואָס איז קאָרופּציע?

אין דייַטש געזעץ, עס זענען צוויי טייפּס פון יקערדיק כויוו. די בריוו היפּאָטעק און די ענקומבראַנסע, אין דעם פאַל פון אַ בריוו-באזירט כויוו, אַ יקערדיק היפּאָטעק בונד מיט אַ פּלאָמבע וועט זיין דאַפּאַזיטיד מיט די באַטייַטיק לאַנד רעגיסטרי אָפיס. די מערסט וויכטיק מייַלע איז דער הויפּט פלעקסאַבאַל האַנדלינג פון די אַסיינמאַנץ (פֿאַר בייַשפּיל, ווען דער קרעדיטאָר איז פארלאנגט אָדער וואַלאַנטעראַלי געביטן). די היפּאָטעק איז אַ ספּעציעל טיפּ פון כויוו. עס איז געניצט אין אַן עקסטענדעד פאָרעם. דער בריוו איז איבערגעגעבן צו די קרעדיטאָר, אַזוי אַז ער קען באַקומען אַלע רעכט צו דער ספּעציפיש בריוו-באזירט כויוו. די אַריבערפירן פון אַ גרונט כויוו מיט אַ בריוו קענען זיין געטאן דורך מיטל פון געשריבן סעססיאָן ווי געזונט ווי אַ בריוו אַריבערפירן אָדער מויל אַסיינמאַנט, און אַ בריוו אַריבערפירן און אַ לאַנד רעגיסטרירן פּאָזיציע. אויך די בריוו ערד כויוו קענען זיין אַסיינד, פֿאַר אים אַ געשריבן אַסיינמאַנט דעקלאַראַציע איז דערלאנגט. אין דער מאָמענט פון די אַריבערפירן פון אַ גרונט כויוו בריוו, די אַסיינמאַנט איז ליגאַלי ביינדינג. דעם גרונט כויוו איז געניצט ווייניקער אָפט ווי אַ יקערדיק היפּאָטעק, ווייַל 25% איז העכער אין לאַנד רעגיסטרירן קאָס און אַזוי אַ דאָקומענט קענען זיין פאַרפאַלן. א טאַקע טייַער דערקלערונג פון די קאָרופּציע וואָלט דעמאָלט זיין נייטיק.

די ליטווין כויוו - אַ לאַנד לין

די היפּאָטעק איז אַקשלי אַ היפּאָטעק רעכט. עס איז שטענדיק אריין פֿאַר אַ פּלאַנעווען אין די לאַנד רעגיסטרירן. אין קאַנטראַסט צו אַ באַלעבאָס כויוו, וואָס איז בלויז דאַקיומענטאַד דורך אַ פּאָזיציע אין די לאַנד רעגיסטרירן, די פאָרעם פון די גרונט כויוו רעזולטאַטן אין דער שאַפונג פון אַ גרונט כויוו בריוו. דעם דאָקומענט שאַפונג איז פארבונדן מיט העכער קאָס.
די היפּאָטעק איז בכלל דאַפּאַזיטיד ווי קאַלאַטעראַל פֿאַר אַ אַנטלייַען. אין דעם פאַל, די קרעדיט אין קשיא איז געגעבן דורך די באַנקס פֿאַר די ריספּעקטיוו פאַרמאָג, וואָס מיטל אַז די דירעקט היפּאָטעק איז די דירעקט כעדזש וואָס איז געניצט צו דעביט אַ פאַרמאָג. העכער אַלע, אין די פאַל פון לאַנג-טערמין און זייער ריזיקאַליש גרונטייגנס לאָונז ווי געזונט ווי בנין לאָונז, די יקערדיק כויוו איז געקוקט ווי אַ פּראָסט זיכערהייַט פֿאַר די באַנקס. קרעדיט אינסטיטוציעס אַזוי כעדזש קעגן צאָלונג ווייאַליישאַנז.

אויף אַ פאָרקלאָוזשער אויף די גרונט פון די בריוו ערד כויוו

דער קרעדיטאָר (פֿאַר בייַשפּיל, די באַנק) איז געגעבן די רעכט צו פאָרקלאָוזשער די סיקיורד פאַרמאָג און די פאַרמאָג אויף וואָס די באַל - כויוו איז לייאַבאַל אויב דער באַל - כויוו קענען נישט דינען צאָלונג אַבלאַגיישאַנז פון זיין קרעדיט העסקעם. די לייזונג פון די ענפאָרסמאַנט איז דעמאָלט געניצט צו באַצאָלן די בוילעט דעץ צו די קרעדיטאָר. אויב די באַל - כויוו האט עטלעכע לייאַביליטיז מיט פאַרשידענע קרעדיטאָרס וואָס זענען געווען סיקיורד מיט אַ יקערדיק כויוו, דעמאָלט די ריסיוואַבאַלז זענען ערשטער געוויינט, וואָס זענען ערשטער רעגיסטרירט אין די לאַנד רעגיסטרירן. אזוי, די סדר פון די איינסן אין די לאַנד רעגיסטרירן דיטערמאַנז וואָס דעץ וועט זיין ריפּערד ערשטער.
די פּיקיוליעראַטי מיט אַזאַ אַ גרונט כויוו איז די צוגרייטונג פון אַ גרונט כויוו בריוו וואָס דער קרעדיטאָר נעמט. אַלע באַטייַטיק אינפֿאָרמאַציע זענען אריין אין די גרונט היפּאָטעק בונד, וואָס זענען אויך אין די לאַנד רעגיסטרירן. די רעכט צו אַ גרונט כויוו זענען טראַנספערד צו די קרעדיטאָר זארגן דורך האַנטינג איבער די גרונט היפּאָטעק בונד. די גרונט כויוו מיט אַ בריוו קען פשוט זיין טראַנספערד צו אנדערע קרעדיטאָרס דורך געשריבן אַסיינמאַנט, וואָס קענען זיין נאָטאַריזעד אויב געוואלט. אָבער, אַ אַריבערפירן פון די בריוו איז נישט דאַווקע רעקאָרדעד בארעכטיגט אין די לאַנד רעגיסטרירן.

אַדוואַנטאַגעס און דיסאַדוואַנטידזשיז:

די מערסט וויכטיק פאָרעם פון די בריוו-באזירט כויוו איז אַז, אין דעם פאַל פון אַ מעגלעך אַסיינמאַנט פון די גרונט כויוו צו אנדערן קרעדיטאָר, קיין לאַנד רעגיסטרירן פּאָזיציע האט צו זיין געמאכט. די אַסיינמאַנט איז נישט רעקאַגנייזאַבאַל פֿאַר דריט פּאַרטיעס און עס זענען קיין נייַ לאַנד רעגיסטרירן קאָס. די ביגאַסט כיסאָרן פון אַ היפּאָטעק מיט אַ בריוו איז אַ העכער פּרייַז: פֿאַר די ישואַנס פון די גרונט כויוו בריוו, בעערעך קסנומקס פּראָצענט מער פיז זענען באפוילן ווי אין דעם פאַל פון אַ ליידיק בוך-באַראָוינג כויוו. אויב אַ גרונט כויוו בריוו איז פאַרפאַלן, ער איז דערקלערט קויכעס מיט מיטל פון אַ אַזוי-גערופן "באַזעבאָטראָטרעפּראָצענע".

סדר און קאַנסאַליישאַן פון די לאַנד אָפּצאָל

אויב אַ פאַרמאָג באַזיצער אַגריז צו די לאַנד און די פאַרמאָג מיט דעם לאַנד אָפּצאָל פֿאַר די ציל פון סיקיורינג די אַנטלייַען, דעמאָלט אַ אַזוי גערופענע לאַנד רעגיסטרירן איז געניצט. די לאַנד רעגיסטרירן איז באגלייט דורך אַ אַפּלאַקיישאַן פֿאַר די לאַנד רעגיסטרירן. א פּרירעקוואַזאַט פֿאַר אַ פּאָזיציע אין די לאַנד רעגיסטרירן איז די נאָטאַריזעד אָדער עפנטלעך סערטאַפייד דערלויבעניש פון די באַזיצער, וואָס מוזן זיין בנימצא צו די לאַנד רעגיסטרי אָפפיסע. צו ויסמעקן אַ גרונט כויוו איר דאַרפֿן די גרונט כויוו און אַ סערטאַפייד צושטימען צו די דילישאַן פון די קרעדיטאָר. דער צוריקקער פון די גרונט כויוו בריוו אַליין טוט נישט פירן צו די קאַנסאַליישאַן פון די גרונט כויוו.

וועיטערפüהרענדע לינקס:

ניט וואָוץ נאָך.
ביטע וואַרטן ...